Prodej stavebního pozemku 755 m²

Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek v Ruprechtově. Část pozemku o výměře cca 250m2 je v územním plánu v zóně pro rodinné domy a zbylá část o výměře 505m2 v zóně zahrad(stavby do 40m2). Přístupová cesta je po krajské, asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě plynofikace, elektrifikace a vodovod jsou na druhé straně silnice. Kanalizace je vzdálena cca 130m vzdušnou čarou přes soukromé pozemky, pravděpodobně tak bude snazší, rychlejší a levnější variantou vybudování domácí čističky odpadních vod. Ruprechtov je pro svou polohu vyhledávanou lokalitou jak pro bydlení, tak pro rekreační aktivity. Obec obklopují lesy a protínají pěší turistické i cyklistické trasy. Mezi hlavní domény patří nedaleký Ruprechtovský rybník,  větrný mlýn či přes 200let stará chalupa s doškovou střechou. Dalším důvodem proč je lokalita vyhledávaná, je snadná dostupnost na Brno dvěma směry a to buď po dálnici D1 od Vyškova a nebo po okresní cestě směrem přes Ochoz u Brna. Stejně tak je v dobré dojezdové vzdálenosti i okresní město Blansko. Pozemek je mírně svažitý a orientovaný na Severovýchod s krásným výhledem do lesů. V případě zájmu o více informací mě kontaktujte na uvedeném čísle. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2238 Kč/m²)
Pozemek: 755 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vit-kana-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 7316 m MHD 169 m školka 182 m lékař 136 m pošta 129 m restaurace 171 m škola 2225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.11 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.82 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 731 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Jedná se o částečně stavební pozemek v obci Ruprechtov s inženýrskými sítěmi na druhé straně silnice. Nutno počítat s absencí přípojky kanalizace a nutností řešit vlastní čističku odpadních vod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Kanalizace je vzdálena cca 130m vzdušnou čarou přes soukromé pozemky, pravděpodobně tak bude snazší, rychlejší a levnější variantou vybudování domácí čističky odpadních vod.

Dostupnost

Zastávka: 857 m (Ruprechtov)
Nádraží: 9629 m (Luleč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno