Prodej zahrady 1300 m²

Zbýšov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hezké místo na rekreaci uprostřed přírody? Nabízíme vám zahradu s malou chatkou v zahrádkářské oblasti u Zbýšova. 

Pozemek je o celkové velikosti cca 1300 m2. Na zahradě jsou nově vysazené ovocné stromky. Zároveň jsou zde i vzrostlé starší stromy. Na místo nejsou přivedeny inženýrské sítě, ale chatka má vlastní fotovoltaiku. 

Příjezd autem je možný až na pozemek, takže vždy v klidu zaparkujete. Musíme vyzdvihnout krásný výhled do okolní krajiny.

Okolí vybízí na procházky, turistiku nebo vyjížďky na kole. Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mi zavolat pro více informací a termín prohlídky.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (462 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 4560 m MHD 304 m školka 37 m lékař 1758 m pošta 1758 m restaurace 267 m škola 1573 m vlak 173 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

965 343 Kč

420 585 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 907 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 953 533 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 910 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 533 Kč (rozpětí 607 502 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 910 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Nabídka prodeje zahrady s malou chatkou a vlastní fotovoltaikou u Zbýšova. Na pozemek nejsou zavedeny standardní inženýrské sítě, ale je zde zajištěn příjezd autem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: fotovoltaika
prislusenstvi: chatka, ovocné stromky

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Zbýšov)
Nádraží: 166 m (Zbýšov)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno