Prodej lesa 2823 m²

Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Mouřínov.
Jedná se o:
- p.č. 1117/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 536 m2 (stáří lesa 114 let - zastoupení dub),
- p.č. 1119/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 316 m2 (stáří lesa 114 let - zastoupení dub, stáří lesa 53 let - zastoupení dub, habr, modřín),
- p.č. 1585/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 867 m2 (stáří lesa 120 let - zastoupení dub, borovice),
- p.č. 1586/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 104 m2.

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 823 m2.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2823 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3416 m MHD 102 m školka 166 m lékař 3611 m pošta 3772 m restaurace 2294 m škola 151 m vlak 3102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 137 Kč

205 496 – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 282 363 · váha 35 %

Model z dat 248 989 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 268 185 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 282 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2732% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 989 Kč (rozpětí 158 632 Kč – 420 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 268 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 2823 m2 s převahou dubu a různým stáří porostu. Vlastnictví je stoprocentní a neevidují se žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Mouřínov)
Nádraží: 3090 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno