Prodej lesa 1783 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K p.č. 1006/ 1 je přístup přes pole.

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Rychtářov.
Jedná se o:
- p.č. 500/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 723 m2 (stáří lesa 108 let - zastoupení dřevin dub, habr, javor, vrba),
- p.č. 1006/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 060 m2 (stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin habr, modřín, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin javor, habr).

Jedná se o mladý les.
K p.č. 1006/ 1 je přístup přes pole. 
Les je v mírném svahu.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 1 783 m2.

Parametry

Cena: 54 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 163 m školka 178 m lékař 113 m pošta 251 m restaurace 34 m škola 143 m obchod 455 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

201 243 Kč

128 688 – 234 418 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 189 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 204 699 · váha 78 %

Model z dat 203 223 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 169 385 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 204 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 203 223 Kč (rozpětí 129 475 Kč – 342 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 169 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04

Jedná se o lesní pozemky v k.ú. Rychtářov s 100% vlastnictvím prodávajícího. Pozor na absenci oficiální přístupové cesty k jedné z parcel, kde se přechází přes pole.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 164 m
Nádraží: 547 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno