Nemovitosti

Prodej pozemku 1465 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek o výměře 1465 m2 v malebné obci Kobeřice u Brna vzdálených 9 km od Slavkova a 27 km od Brna. Parcela s minimálním sklonem je jižně orientovaná a nachází se na klidném místě na horní hranici obce, odkud jsou krásné výhledy do okolí. ​ ​Lokalita je perfektní pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta, ale přitom být v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Kobeřice u Brna nabízí klidné venkovské prostředí a leží v těsné blízkosti přírodního parku Ždánický les s množstvím stezek pro pěší i cyklisty. Samotná obec je známá svou přátelskou komunitou a nabízí základní služby, jako je obchod, restaurace, renovovaná školka a 1. stupeň základní školy s tělocvičnou, dále fotbalové hřiště a další víceúčelové sportoviště. Lékaři, větší obchody, restaurace, vlak, krásné koupaliště a zámek jsou ve Slavkově. ​ ​Inženýrské sítě (elektřina a voda) jsou v dosahu. Příjezd na pozemek je po obecní, zatím nezpevněné cestě, kterou by obec chtěla vybudovat po majitelích, což je i důvod nízké ceny. ​ ​Tento nadstandardní pozemek s šířkou 20,6m je vhodný i pro bydlení více rodin. ​Nechte se okouzlit tímto slunným pozemkem a vytvořte si zde svůj vysněný domov. ​Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (2389 Kč/m²)
Pozemek
1465 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 78 m pošta 2254 m restaurace 2613 m škola 78 m

Odhad reálné ceny

796 506 Kč
rozpětí 271 397 – 2.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 339 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 748 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 324 770 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 916 651 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 829 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 324 770 Kč (rozpětí 181 681 Kč – 559 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 916 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 339% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží
5943 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno