Prodej stavebního pozemku 4986 m²

Bohdalice-Pavlovice, Bohdalice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4 986 m2, v obci Bohdalice u Vyškova. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinných domů a díky své velikosti nabízí potenciál pro rozdělení na více stavebních parcel a realizaci více rodinných domů. Pozemek je vhodný jak pro developerský záměr, tak pro zájemce o výstavbu více rodinných domů. V lokalitě je přípustná výstavba rodinných domů s jedním nadzemním podlažím s možností podkroví.
Maximální zastavěnost činí 35 % a posuzuje se vždy ke konkrétní stavební parcele, která by vznikla případným rozdělením pozemku.
V lokalitě se nachází inženýrské sítě. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro rezidenční výstavbu v klidné obci s dobrou dostupností do Vyškova i Brna. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.40 mil. Kč (3490 Kč/m²)
Pozemek: 4986 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: michala-hvezdova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7045 m MHD 234 m školka 148 m lékař 1133 m pošta 107 m restaurace 1789 m škola 314 m obchod 6842 m vlak 7720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.40 mil. Kč

3 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.44 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 890 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Bohdalice-Pavlovice)
Nádraží: 7740 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 237 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno