prodej domu 92 m² s pozemkem 567 m²
Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 92 m², Písečné, ul. Nové Sady Prodej rodinného domu v Nových Sadech u Slavonic. Vesnička je malá s celkem dvacetiosmi chalupami. Dům je ve stavu před rekonstrukcí. Je napojený na elektřinu. Voda je zavedena z vlastní kopané study. Odpady jsou svedeny do vlastního septiku s přepadem do trativodu. Vytápení zajišťuje kotel na tuhá paliva s ústředním rozvodem. Zdivo je smíšené a suché. Střecha eternitová a okna dřevěná. Po rekonstrukci může dům sloužit k rekreaci i bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (16087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vojtěch Snížek
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00039
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 087 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Písečné, Nové Sady)
- Nádraží
- 8745 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |