Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi pozemek o výměře 587 m², který je v současné době veden v katastru nemovitostí jako zahrada, avšak dle platného územního plánu obce je určen k výstavbě stavby individuální rekreace.
Budoucí majitel tak získává možnost vybudovat si vlastní rekreační objekt v klidném prostředí obklopeném přírodou, jen několik minut od Vyškova a s výbornou dostupností do Brna.
Velkou výhodou je také připravované technické zajištění pozemku. Během následujícího měsíce bude realizována vrtaná studna a nejpozději do tří měsíců bude na pozemek přivedena elektrická energie, což významně usnadní budoucí realizaci rekreační stavby.
Parametry výstavby dle územního plánu:
• zastavitelnost pozemku objektem individuální rekreace činí maximálně 15 % výměry pozemku, nejvýše však 40 m² zastavěné plochy,
• maximální celková užitná plocha objektu může dosahovat až 80 m².
Konkrétní podobu zamýšlené stavby a podmínky jejího povolení doporučujeme vždy konzultovat s příslušným stavebním úřadem, případně s projektantem, který připraví návrh v souladu s platnými předpisy.
Proč právě tento pozemek?
klidná lokalita obklopená přírodou
možnost výstavby rekreačního objektu dle platného územního plánu
připravovaná vrtaná studna i přípojka elektřiny
ideální místo pro víkendový odpočinek i dlouhodobou investici
výborná dostupnost Vyškova i Brna
atraktivní lokalita s rostoucím zájmem o rekreační bydlení
Pro ještě lepší představu o možnostech využití jsou fotografie doplněny o vizualizace možné budoucí výstavby, které ukazují, jak může Vaše vysněná chata vypadat. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118546.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč
(3443 Kč/m²)
- Pozemek
- 578 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4583 m
MHD
81 m
školka
269 m
lékař
341 m
pošta
87 m
restaurace
178 m
škola
1218 m
obchod
4194 m
vlak
683 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 2.97 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 10 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 894 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Luleč)
- Nádraží
- 883 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.