Prodej pole 16962 m²

Nemojany, Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rozlehlý pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna i Vyškova?

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím souvislý pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Na pozemku neváznou žádné pachtovní ani jiné užívací smlouvy, takže je ihned k dispozici novému vlastníkovi.

Pozemek se nachází pod oblíbenou chatovou oblastí v obci Nemojany. Má téměř pravidelný obdélníkový tvar s orientačními rozměry přibližně 85 × 210 metrů. Přístup je zajištěn po obecní cestě evidované v katastru nemovitostí.

Mírně svažitý pozemek orientovaný na jihozápad nabízí krásné výhledy do okolní krajiny Drahanské vrchoviny směrem na Račice i obec Nemojany. Díky své velikosti a poloze poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti budoucího využití.

Všem vážným zájemcům doporučuji osobní prohlídku. Pozemek je volně přístupný a jeho atmosféru i okolí je nejlepší poznat přímo na místě.

Nemovitost může představovat zajímavou dlouhodobou investici. V současnosti je vedena jako orná půda, avšak s ohledem na její polohu v blízkosti stávající chatové oblasti může být do budoucna zajímavá i z hlediska případného rozvojového potenciálu. Jakékoli budoucí změny využití pozemku jsou však podmíněny rozhodnutím příslušných orgánů územního plánování.

Pokud hledáte větší pozemek v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do Brna, který nabízí kombinaci klidného prostředí, krásných výhledů a investičního potenciálu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (294 Kč/m²)
Pozemek: 16962 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná, Šotolina umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5954 m MHD 1434 m školka 1313 m lékař 1610 m pošta 1746 m restaurace 1318 m škola 1313 m obchod 5798 m vlak 1692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.06 mil. – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 312 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -187 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.22 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 774 049 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 312% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1422 m (Luleč, rozc., k žst.)
Nádraží: 1689 m (Luleč)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno