Prodej stavebního pozemku 1368 m²

Luleč · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které kombinuje klidné venkovské prostředí, kompletní inženýrské sítě a výbornou dostupnost do Brna i Vyškova? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.368 m² v malebné a vyhledávané obci Luleč. Parcela se nachází v mírném svahu s optimální jihovýchodní orientací, což budoucímu domu zajistí dostatek denního světla a novým majitelům příjemný výhled do okolní krajiny.

Pozemek má přibližně obdélníkový tvar s velkorysou délkou přibližně 67 metrů. Uliční šíře činí cca 14,5 metrů, šíře v místě stavební čáry je přibližně 18 m. Směrem do zahrady se parcela rozšiřuje až na přibližně 21 metrů, což poskytuje skvělé možnosti pro flexibilní umístění domu i plánování budoucí zahrady. Podle platného územního plánu je pozemek určen pro stavbu typu „Bydlení v rodinných a bytových domech venkovského charakteru“.

Velkou výhodou této parcely je její připravenost k výstavbě. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace a všechny důležité inženýrské sítě, jako je obecní vodovod, kanalizace, elektřina i plyn, jsou k dispozici přímo v této komunikaci.

Obec Luleč je známá svou nadstandardní vybaveností a aktivním komunitním životem. Přímo v místě najdete mateřskou školu, poštu, prodejnu smíšeného zboží, praktického lékaře i pohostinství. V letních měsících je obrovským benefitem vyhlášený a proslulý areál přírodního biotopu a koupaliště U Libuše s navazujícími restauracemi, který nabízí skvělé vyžití a relaxaci v docházkové vzdálenosti od pozemku.

Lokalita vyniká také výbornou dopravní dostupností. Okresní město Vyškov je vzdálené pouhých 5 kilometrů, což autem zabere zhruba 7 minut. Spojení je zajištěno také pravidelnými autobusovými a vlakovými spoji. Vyškov navíc poskytuje kompletní zázemí včetně supermarketů, úřadů, středních škol a nemocnice. Díky nedalekému a rychlému nájezdu na dálnici D1 je zajištěna skvělá dojezdová vzdálenost do Brna, které je vzdálené přibližně 30 kilometrů a cesta autem tam trvá pouhých 23 minut. Pozemek je tak ideální i pro ty, kteří denně dojíždějí za prací do jihomoravské metropole, ale večer preferují klid přírody.

Tento pozemek představuje výbornou příležitost k bydlení v jedné z nejpopulárnějších a nejstabilnějších lokalit na Vyškovsku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4013 Kč/m²)
Pozemek: 1368 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vzdálenosti

bankomat 4583 m MHD 81 m školka 269 m lékař 341 m pošta 87 m restaurace 178 m škola 1218 m obchod 4194 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

4.59 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 898 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Luleč, obecní úřad)
Nádraží: 1273 m (Luleč)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno