prodej domu 520 m² s pozemkem 2 024 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 520 m², Jindřichův Hradec, ul. Dolní Radouň K prodeji mnohoúčelový objekt bývalého mlýna na hrázi rybníka poblíž Jindřichova Hradce. Celková plocha pozemku činí 2.024 m². Je napojený na elektřinu, vlastní studnu a vlastní ČOV s přepadem do trativodu. Mlýn prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která nebyla dokončena. Provedeny jsou nové rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu, nové vnitřní betonové a dřevěné podlahy, kompletní vnitřní omítky vč. štukových, výměna střešní krytiny s opravou krovů a výměna oken s dveřmi(materiál dřevo). Při rekonstrukci byla prohloubena studna na cca 8 metrů. Prostory bývalé mlýnice jsou téměř původní a veškeré dřevěné prvky jsou v perfektním stavu. Umístění mlýna na samotě nabízí širokou paletu možností od klidného trvalého bydlení po rekreaci nebo pronájem. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (24808 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 2024 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vojtěch Snížek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1724 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

24 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.17 mil. Kč

10.61 mil. – 16.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 16.10 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 969 Kč/m² → 16.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1124 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1307 m (Jindřichův Hradec, Dolní Radouň, váha)
Nádraží: 2462 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno