Prodej stavebního pozemku 815 m²

Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste si postavili nový dům, ale zároveň své bydliště situovali do menší klidné obce ovšem s dojezdovou vzdáleností do centra Brna, která nepřesáhne čas jedné hodiny?
Preferujete spíše venkovský styl domu zapadající do okolní architektury, než moderní design?
Zdá se vám doba zpracování projektové dokumentace a administrativního procesu stavebního řízení příliš dlouhá?
Pak je tu nabídka, která by neměla uniknout vaší pozornosti.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek včetně vydaného stavebního povolení a realizované základové desky v obci Kožušice nacházející se na úpatí Chřibů (Buchlovské kopce). 
Celková výměra pozemku činí 815m2 . Je zde ponecháno hospodářské stavení, které může sloužit jako skald materiálu a nářadí po dobu výstavby. Poté je možné ho opravit a využít dle vlastních představ.
Povolena a započata je novostavba řadového, dvoupodlažního domu. Půdorysné rozměry 15,04 x 23,1m se sedlovou střechou a až dvěma samostatnými jednotkami. Při navrhování objektu byl brán ohled na původní tvar budovy a na výšku hřebene střechy tak, aby byla zachována uliční čára. Architektonicky je nový objekt navržen tak, aby se, co nevíce podobal původnímu stavení.
Realizaci samotně stavby dle projektové dokumentace pak novému majiteli pozemku rádi zabezpečíme.  
Kožušice mají komorní charakter, přibližně 110 obyvatel, a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost díky poloze u tahu I/50. Do Bučovic dojedete přibližně za 12 minut, do Slavkova u Brna za 21 minut a do centra Brna přibližně za 45 minut. Obec je obsluhována autobusovou linkou ve směru Nesovice - Brankovice - Kožušice - Střílky. V místě je obecní úřad, kulturní dům a základní venkovská vybavenost; širší služby jsou dostupné v okolních obcích a městech. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, ale nechtějí se vzdát dostupnosti Bučovic, Slavkova u Brna a Brna.
Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (2196 Kč/m²)
Pozemek: 815 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5873 m MHD 39 m školka 2736 m lékař 2736 m pošta 2736 m restaurace 182 m škola 2306 m vlak 3904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

2 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.42 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 840 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 831 035 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Kožušice, točna)
Nádraží: 3847 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno