Prodej stavebního pozemku 538 m²
Rousínov, Čechyně · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek vhodný zejména pro investora či developera, který hledá příležitost k realizaci širší výstavby nebo dlouhodobé spekulativní investice. Pozemek se nachází v lokalitě určené územním plánem k bydlení venkovského typu, s širokou škálou přípustného využití.
Aktuální stav pozemku:
k pozemku zatím nevede asfaltová komunikace
inženýrské sítě: elektřina a kanalizace u pozemku, voda cca 250m od pozemku
Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v kupní ceně a zároveň dávají prostor pro celkovou koordinaci rozvoje území investorem, který zajistí infrastrukturu pro celou oblast.
Využití dle územního plánu
Hlavní využití:
Bydlení venkovského typu
Přípustné využití zahrnuje mimo jiné:
výstavbu rodinných domů či rekreačních objektů,
rodinné farmy, zemědělské usedlosti a stavby pro chov zvířat,
rekreační a turistická zařízení,
menší výrobu a skladování, které nenarušují obytné prostředí (řemeslné dílny apod.),
sportovní zařízení,
penziony a ubytování v soukromí,
související občanskou vybavenost, zeleň, dopravní i technickou infrastrukturu.
Podmíněně přípustné využití:
bytové domy (pouze v rámci existujících objektů),
doplňkové fotovoltaické elektrárny umístěné na stavbách hlavního využití.
Nepřípustné využití:
hromadné garáže, hotely, ubytovny, kempy, kolonie chatek,
nové autoservisy, čerpací stanice, výroba náročná na těžkou dopravu,
stavby nesouvisející s hlavním charakterem území.
Regulační podmínky:
maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví
minimální výměra jednotlivých stavebních pozemků: 500 m²
koeficient zeleně: min. 0,5
Pozemek je ideální volbou pro investora, který hledá větší rozvojové území se širokými možnostmi využití a potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Nebo pro klienta, který hledá dlouhodobou spekulativní investici.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1840 Kč/m²)
- Pozemek
- 538 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vzdálenosti
bankomat
1248 m
MHD
136 m
školka
319 m
lékař
1534 m
pošta
1248 m
restaurace
1222 m
škola
1349 m
obchod
1249 m
vlak
2611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
1 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.12 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 373 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08
Jde o menší stavební pozemek v Rousínově určený spíše pro investory. K pozemku zatím nevede asfaltová komunikace a voda je poměrně daleko.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda cca 250m od pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Rousínov, Čechyně, náves)
- Nádraží
- 2603 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |