Prodej stavebního pozemku 538 m²
Rousínov, Čechyně · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek vhodný zejména pro investora či developera, který hledá příležitost k realizaci širší výstavby nebo dlouhodobé spekulativní investice. Pozemek se nachází v lokalitě určené územním plánem k bydlení venkovského typu, s širokou škálou přípustného využití.
Aktuální stav pozemku:
k pozemku zatím nevede asfaltová komunikace
inženýrské sítě: elektřina a kanalizace u pozemku, voda cca 250m od pozemku
Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v kupní ceně a zároveň dávají prostor pro celkovou koordinaci rozvoje území investorem, který zajistí infrastrukturu pro celou oblast.
Využití dle územního plánu
Hlavní využití:
Bydlení venkovského typu
Přípustné využití zahrnuje mimo jiné:
výstavbu rodinných domů či rekreačních objektů,
rodinné farmy, zemědělské usedlosti a stavby pro chov zvířat,
rekreační a turistická zařízení,
menší výrobu a skladování, které nenarušují obytné prostředí (řemeslné dílny apod.),
sportovní zařízení,
penziony a ubytování v soukromí,
související občanskou vybavenost, zeleň, dopravní i technickou infrastrukturu.
Podmíněně přípustné využití:
bytové domy (pouze v rámci existujících objektů),
doplňkové fotovoltaické elektrárny umístěné na stavbách hlavního využití.
Nepřípustné využití:
hromadné garáže, hotely, ubytovny, kempy, kolonie chatek,
nové autoservisy, čerpací stanice, výroba náročná na těžkou dopravu,
stavby nesouvisející s hlavním charakterem území.
Regulační podmínky:
maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví
minimální výměra jednotlivých stavebních pozemků: 500 m²
koeficient zeleně: min. 0,5
Pozemek je ideální volbou pro investora, který hledá větší rozvojové území se širokými možnostmi využití a potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Nebo pro klienta, který hledá dlouhodobou spekulativní investici.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1840 Kč/m²)
- Pozemek
- 538 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vzdálenosti
bankomat
1248 m
MHD
136 m
školka
319 m
lékař
1534 m
pošta
1248 m
restaurace
1222 m
škola
1349 m
obchod
1249 m
vlak
2611 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 999 882 – 3.30 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 154 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Rousínov, Čechyně, náves)
- Nádraží
- 2603 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |