Prodej sadu, vinice 323 m²
Nechvalín, Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 pozemku o celkové výměře 647 m2 v katastru obce Nechvalín. Jedná se o vinici, leží na okraji obce, dostupná je z obecní cesty.
Parametry
- Cena
- 143 000 Kč (443 Kč/m²)
- Pozemek
- 323 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3833 m
MHD
174 m
školka
13 m
lékař
3848 m
pošta
2149 m
restaurace
24 m
škola
13 m
vlak
2814 m
Odhad reálné ceny
175 895 Kč
rozpětí 87 990 – 334 341 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 165 342 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
110 207 · váha 40 %
Model z dat
309 726 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 980 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 110 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 726 Kč (rozpětí 173 266 Kč – 533 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 31 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 143 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2809 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |