prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 341 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s lodí pro 6 osob, Lipno Nabízíme k prodeji udržovanou a plně vybavenou rekreační chatu „Na Vlně“ v Hůrce u Lipenské přehrady. Tři ložnice, terasa se zahradou, parkování a dvě lodě z ní vytvářejí příjemné místo pro rodinnou rekreaci i nemovitost vhodnou ke krátkodobému pronájmu. V přízemí chaty se nachází hlavní společenská část. Obývací pokoj s krbem nabízí přímý vstup na venkovní terasu a navazuje na plně vybavenou kuchyni. Na stejném podlaží je umístěna také koupelna se sprchovým koutem a WC. Prostor je prakticky uspořádaný tak, aby zde bylo pohodlné zázemí pro společně strávený čas i každodenní provoz během delších pobytů. Chata je cihlová a zateplená 10 cm polystyrenem, podkroví je zateplené minerální vatou. Zdrojem vody je studna a odpad je sveden do vícekomorového septiku. V prvním patře jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, z nichž jedna slouží jako hlavní ložnice a druhá nabízí výhled do klidné zahrady. Ve druhém patře (podkroví), se nachází třetí ložnice vhodná pro děti nebo hosty. Celková kapacita chaty je až šest lůžek. Jednotlivá podlaží poskytují dostatek soukromí také při pobytu vícečlenné rodiny nebo skupiny přátel. O tepelný komfort se stará krb v obývacím pokoji, který zpříjemní zejména chladnější večery. Ve všech pokojích jsou navíc instalovány radiátory. Chata se prodává plně vybavená. K objektu náleží slunná a částečně oplocená zahrada s terasou a udržovaným ohništěm. Na vlastním pozemku přímo před chatou lze zaparkovat dva osobní automobily. Objekt je celoročně přístupný a leží přibližně 200 metrů od hlavní silnice. Výraznou předností je blízkost vody. Ze zahrady vede pěší cesta k nedalekému potoku, kde je umístěna pramice, která je součástí prodeje. Po vodě se lze dostat přímo na Lipenskou přehradu, k ostrovu Malý Tajvan i k méně frekventovaným plážím v okolí. Hůrka nabízí dobré podmínky pro letní i zimní rekreaci. Nedaleko chaty se nachází napojení na síť cyklostezek, les vhodný k procházkám a houbaření je vzdálený asi 400 metrů. Nejbližší restaurace leží přibližně 500 metrů od objektu. V širším okolí najdete pláž Windy Point, wakeboarding, půjčovny šlapadel, rozhlednu Dobrá Voda, Schwarzenberský plavební kanál, mini ZOO Wapiti i přívoz v Horní Plané. Za nepříznivého počasí lze využít wellness ve Frymburku nebo vyrazit do Českého Krumlova, vzdáleného přibližně 20 minut jízdy. Chata je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí u Lipna, stejně jako pro ty, kteří chtějí nemovitost využívat ke krátkodobým pronájmům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Šťastná realitka
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0043
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
2.61 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 081 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
- Nádraží
- 1253 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |