prodej domu 454 m² s pozemkem 1 145 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 454 m² s pozemkem 1145 m² + balkón V zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout mimořádně zajímavý bytový dům s pěti bytovými jednotkami, zahradou a dalším příslušenstvím, který se nachází na ulici Harantova v jihočeském městě Písek. Nabídky podobných domů se na trhu objevují jen výjimečně – jedná se proto o unikátní příležitost, ať už hledáte vícegenerační bydlení nebo nemovitost s dlouhodobým investičním potenciálem. Dům o užitné ploše přibližně 454 m² je třípodlažní a plně podsklepený. Přízemí tvoří dvě bytové jednotky – 1+1 (49,6 m²) a 2+1 (59,7 m²). V prvním patře vznikl spojením dvou menších bytů mimořádně prostorný byt 5+kk s balkonem o velikosti 120 m², který zaujme svou vzdušností, dispozičním řešením i příjemnou atmosférou. Druhé patro nabízí byt 1+1 (50,8 m²) a navíc rozsáhlý půdní prostor cca 80 m², který skýtá možnost vybudování další bytové jednotky nebo například ateliéru. Suterén domu tvoří sedm sklepních místností o celkové ploše 93,6 m², které poskytují dostatek úložného prostoru či další možnosti využití. K domu náleží udržovaná zahrada o rozloze 906 m², orientovaná do klidového vnitrobloku. Zahrada si zachovala svůj původní charakter – rostou zde ovocné stromy a vzrostlý ořech, který podtrhuje atmosféru tradičních městských zahrad. Toto zelené zákoutí nabízí příjemné soukromí i výhled na dominantu města – píseckou věž. Přístup na pozemek je zajištěn z ulice Za Gymnáziem, což umožňuje pohodlný vjezd a parkování přímo na zahradě – tedy bezpečné parkování v soukromí pozemku. Technické informace: Vytápění je aktuálně řešeno lokálně (na tuhá paliva nebo elektřinou), ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Dům byl postaven v roce 1939 a průběžně udržován i modernizován. Poslední investice proběhly v roce 2024, kdy byla zateplena západní fasáda domu, vyměněna část oken a instalovány nové vstupní dveře. Díky promyšleným dispozicím, velkorysým prostorům a možnostem dalšího rozvoje (např. přestavba půdy) představuje tento dům výjimečně atraktivní investici v srdci Písku. Spojuje klidné bydlení v dosahu centra města s blízkostí přírody Píseckých hor. Tato nabídka je ojedinělou příležitostí pro investory i rodiny, které hledají nemovitost s duší, historií a potenciálem do budoucna. Město Písek navazuje na prvorepublikovou tradici oblíbeného letního útočiště Pražanů. Nabízí ideální zázemí pro cykloturistiku, pěší výlety, koupání v řece Otavě či na Orlické přehradě a zároveň snadnou dostupnost významných historických a kulturních památek (Český Krumlov, Hluboká, Zvíkov, Orlík aj. ). V zimě jsou v dojezdové vzdálenosti lyžařská střediska, např. Nové Hutě, Kvilda nebo Zadov. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte naši realitní kancelář – rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (57247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 454 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 906 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 248 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1939
Zastavěná plocha: 239 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J11246
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
57 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.88 mil. Kč
13.45 mil. – 20.84 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
19.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
21.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 933 Kč/m² → 19.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.42 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 245 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Písek, Harantova)
- Nádraží
- 729 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |