prodej stavebního pozemku 971 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s nádhernými výhledy Pozor - sleva! Dlouho jste hledali nejen ledajaký, ale výjimečný stavební pozemek v dobré lokalitě, ale i s dobrou dostupností? Tak tu máme pro Vás jeden v moderní části Varnsdorfu s pěknými výhledy a to z celého pozemku! Pozemek má celoroční příjezd po asfaltové komunikaci, je oplocen a je vytvořeno parkování pro více vozidel. Výměra pozemku je 971 m². Vodovod je v silnici ihned nad pozemkem. V současné době má město nízkou kapacitu pro připojení dalších domů, proto je vhodné počkat a nebo vyřešit vrtem studny. Sousední studna má vodu už ve 20m. Elektrické vedení jde s krajem pozemku a odpad půjde do čističky. Majitelé již dokonce měli navržen projekt. Dle územního plánu jde o plochy bydlení - městské - tedy veškeré využití jako rodinné domy, bytové domy, chalupy atd. Přípustné jsou 2 podlaží, zastavěnost 25% tedy max. cca 242m² A kdo zatím nespěchá na stavbu, toho také potěším, protože je tu opravdu výjimečná zahrada, s domečem i pergolou z masivu v ceně. Takže kdo hledá "ten pravý" pozemek ve Varnsdorfu, tato horká novinka může být právě Vaše. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1545 Kč/m²)
Pozemek: 971 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-202607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.09 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 362 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 896 945 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 911 m (Varnsdorf, Východní škola)
Nádraží: 1798 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno