prodej domu 231 m² s pozemkem 335 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 231 m² s pozemkem 335 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou nacházející se v klidné a vyhledávané části města Písek – v Jeronýmově ulici. Tato nemovitost představuje ideální zázemí pro vícegenerační bydlení, větší rodinu, případně také jako kombinaci vlastního bydlení a investice. Dům je aktuálně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky – v přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 o užitné ploše 74,3 m², v patře byt 3+1 o užitné ploše 77 m². Obě jednotky mají vlastní příslušenství a jsou přístupné ze společné chodby. Výhodou této dispozice je možnost jejich propojení a vytvoření jednoho prostorného domu o dispozici 5+1, 6+kk nebo více pokojů dle individuálních potřeb. Přízemní byt nabízí kuchyň s praktickou spíží, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. V patře se nachází kuchyně rovněž se spíží, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s toaletou. Z patra je dále přístup do podkroví, které skýtá možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Dům je podsklepený – k dispozici jsou skladové prostory, prádelna a technická místnost s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění domu, celková výměra suterénu činní 38 m². Nemovitost prošla v minulosti rekonstrukcí, zejména v 80. letech, a je průběžně udržovaná. K domu náleží útulná a pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy poskytujícími příjemný přírodní stín - ideální pro odpočinek, zahradničení či bezpečné hraní dětí. Na uzavřeném dvoře, se nachází garáž s dílnou a kryté posezení. Lokalita, v níž se dům nachází, je ideální pro rodinné bydlení – nabízí klidné prostředí s minimálním provozem, bezpečné pro děti i pohodové každodenní fungování. Zároveň zde máte na dosah veškeré potřebné služby, školy, školky i obchody, a to pohodlně pěšky nebo během pár minut autem Součástí inzerce je také videoprohlídka, která Vám nemovitost přiblíží ještě lépe. Pokud se Vám video nezobrazuje, rádi Vám jej zašleme na vyžádání. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme i s financováním této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 10.55 mil. Kč (45671 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 335 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 335 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 343 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 229 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J10893

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.55 mil. Kč

45 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

8.06 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 176 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Písek, Erbenova)
Nádraží: 587 m (Písek město)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno