prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 411 m²
Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej srubu 70 m², Střížovice Nabízíme k prodeji srub který má dispozici 3+kk a je o užitné ploše cca 70 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou a koupelnou se sprchovým koutem. Vstup z přízemí je také na verandu která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, rodinné posezení nebo klidné večery s výhledem do okolní přírody. V patře se pak nacházejí dvě prostorné ložnice, které poskytují dostatek soukromí a místa pro rodinu i návštěvy. Ke srubu náleží vlastní zahrada o výměře 411 m². Součástí zahrady je také zahradní domek, který slouží k uskladnění nářadí a dalšího zahradního vybavení. Nechybí ani příjemné posezení přímo u břehu rybníka, odkud si můžete naplno vychutnat klid a krásu okolní krajiny. O vytápění se postarají krbová kamna nebo tepelné čerpadlo, které můžete využívat podle potřeby. Díky tomu je možné srub pohodlně využívat po celý rok. Na pozemku se nachází také vlastní vrtaná a zateplená studna o hloubce 24 m. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Ratmírovský rybník je doslova na dosah a okolí nabízí krásnou přírodu České Kanady, která je ideální pro procházky, cyklovýlety i odpočinek. V blízkosti se nachází také úzkokolejka, která je oblíbeným výletním cílem a dodává lokalitě jedinečnou atmosféru. Srub nabízí mnoho možností využití – může sloužit k trvalému bydlení, či místo pro víkendový odpočinek s rodinou a nebo jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Pokud tedy hledáte místo, kde si můžete užívat klid, přírodu a chvíle opravdového odpočinku, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete své místo, kam se budete rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0973
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -8.5 % |
| 23.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.21 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 285 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 125 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 285% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m
- Nádraží
- 1722 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 11.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |