prodej domu 408 m² s pozemkem 715 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je v původním stavu a vyžaduje buď demolici, nebo kompletní rekonstrukci.
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 408m², pozemek 715m² Nabízíme k prodeji dům se stodolou v malebné obci Čábuze, nacházející se v klidné oblasti Šumavy. Objekt je přízemní, typu rodinný, s více než pěti pokoji, a představuje zajímavý základ pro větší přestavbu. Součástí je také rozlehlá stodola, která otevírá další možnosti využití. Na hranici pozemku je přiveden vodovod i kanalizace, což usnadní budoucí stavební úpravy. Nemovitost lze proměnit v komfortní rodinné bydlení, stylovou víkendovou chalupu či rekreační objekt. Lokalita je obklopena krásnou šumavskou přírodou, ideální pro odpočinek, turistiku i sport. V dosahu se nacházejí sjezdovky a oblíbená horská střediska, například Kvilda, což dodává celému projektu investiční potenciál. Veškerou občanskou vybavenost přitom zajišťuje nedaleký Vacov, který je od obce Čábuze jen kousek. Dům je v původním stavu a vyžaduje buď demolici, nebo kompletní rekonstrukci. Aktuální podoba zároveň nabízí novému majiteli možnost vytvořit si dispozice i interiér přesně podle vlastních představ a současných trendů, čímž lze výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a využít rostoucí poptávku po chalupách v této atraktivní oblasti. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1940
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 205 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 510 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
6 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
7.90 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
14.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
16.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
18.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 272 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 23.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.93 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03
Prodej domu se stodolou v původním stavu v obci Čábuze na Šumavě. Nemovitost vyžaduje demolici nebo kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- rozlehlá stodola
- nutne investice
- demolice nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Vacov, Čábuze)
- Nádraží
- 6940 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |