Prodej pole 10751 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Kyjov, okres Hodonín. Jedná se o ornou půdu, parcely č. 3324/7, 3726/42, 3726/56, 3734/30, 3734/39, 3782/8 zapsané na LV č. 2749 (stavební parcela st. 388/1 není součástí prodeje) o celkové výměře 10751 m2. Dle územního plánu zasahuje horní pozemek výhledově do plochy dopravní infrastruktury, ostatní pozemky jsou součástí stabilizované plochy zemědělské pod zn. PZ. Lze tedy předpokládat výhledově využití i jako plochy smíšené výrobní, s nimiž sousedí. Prohlídky nejsou plánovány, ale rádi Vám na požádání zašleme GPS souřadnice.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 10751 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 23 m školka 377 m lékař 54 m pošta 250 m restaurace 33 m škola 287 m obchod 1098 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

680 384 Kč

598 760 – 983 984 Kč

Nabídka je 295 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 639 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 572 891 · váha 87 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 819 871 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 572 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 819 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1323 m (Kyjov, sklárna)
Nádraží: 1205 m (Kyjov zastávka)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno