Prodej stavebního pozemku 893 m²

Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka pozemku VČETNĚ PROJEKTU na výstavbu domu s garáží v Kostelci u Kyjova.
Nabízí se i PŘEVZETÍ HYPOTÉKY s nízkou úrokovou sazbou 2,19 %.
Rovinatý pozemek s orientací sever - jih se nachází na okraji obce, v nově budované zástavbě rodinných domů.
Obdélníkový tvar pozemku o šíři 11 m, délce 80 m a celkové ploše 893 m2 dostačuje pro stavbu domu, garáže a ještě zbyde pro zahradu.
Dle územního plánu je pozemek vhodný pro stavbu přízemního domu s obytným podkrovím a tak je i dům navržen.
Dům bude s dispozicí  5+kk, užitná plocha domu 195 m2, užitná plocha garáže 34 m2.
Je navržena klasická zděná stavba z pórobetonových bloků Ytong, keramická střešní krytina, okna plastová trojkomorová.
Projektová dokumentace je k nahlédnutí a je zahrnuta v ceně.
Inženýrské sítě: přípojka elektřiny je na pozemku, vodovodní řád vede podél komunikace, odpad bude řešen domácí ČOV.
Přístupová cesta je v majetku obce a je částečně zpevněná.
Závazné informace a konzultace projektu poskytne hlavní architekt projektu, Odbor územního plánování a Stavební úřad v Kyjově.
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení.
Obec Kostelec je známá svým bohatým společenským životem a udržováním tradic.
Je zde obecní úřad, MŠ i 1.stupeň ZŠ, pošta a obchod se smíšeným zbožím.
Nedaleké pohoří Chřiby vybízí k pěším i cyklistickým výletům.
Vzdálenost do Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost je pouhé 4km.
Zastihnete mě v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (2408 Kč/m²)
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2766 m MHD 35 m školka 94 m lékař 2447 m pošta 275 m restaurace 2274 m škola 94 m obchod 3998 m vlak 2528 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

rozpětí 661 417 – 2.47 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 775 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Kostelec, točna)
Nádraží: 2766 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno