Prodej stavebního pozemku 893 m²
Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka pozemku VČETNĚ PROJEKTU na výstavbu domu s garáží v Kostelci u Kyjova.
Nabízí se i PŘEVZETÍ HYPOTÉKY s nízkou úrokovou sazbou 2,19 %.
Rovinatý pozemek s orientací sever - jih se nachází na okraji obce, v nově budované zástavbě rodinných domů.
Obdélníkový tvar pozemku o šíři 11 m, délce 80 m a celkové ploše 893 m2 dostačuje pro stavbu domu, garáže a ještě zbyde pro zahradu.
Dle územního plánu je pozemek vhodný pro stavbu přízemního domu s obytným podkrovím a tak je i dům navržen.
Dům bude s dispozicí 5+kk, užitná plocha domu 195 m2, užitná plocha garáže 34 m2.
Je navržena klasická zděná stavba z pórobetonových bloků Ytong, keramická střešní krytina, okna plastová trojkomorová.
Projektová dokumentace je k nahlédnutí a je zahrnuta v ceně.
Inženýrské sítě: přípojka elektřiny je na pozemku, vodovodní řád vede podél komunikace, odpad bude řešen domácí ČOV.
Přístupová cesta je v majetku obce a je částečně zpevněná.
Závazné informace a konzultace projektu poskytne hlavní architekt projektu, Odbor územního plánování a Stavební úřad v Kyjově.
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení.
Obec Kostelec je známá svým bohatým společenským životem a udržováním tradic.
Je zde obecní úřad, MŠ i 1.stupeň ZŠ, pošta a obchod se smíšeným zbožím.
Nedaleké pohoří Chřiby vybízí k pěším i cyklistickým výletům.
Vzdálenost do Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost je pouhé 4km.
Zastihnete mě v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (2408 Kč/m²)
- Pozemek
- 893 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2766 m
MHD
35 m
školka
94 m
lékař
2447 m
pošta
275 m
restaurace
2274 m
škola
94 m
obchod
3998 m
vlak
2528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
2 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.33 mil. – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 775 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Kostelec, točna)
- Nádraží
- 2766 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |