Prodej stavebního pozemku 2355 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mám pro vás na prodej  stavební pozemek v obci Lužice u Hodonína, v lokalitě Záhumenice.

Pozemek má plochu 2355 m2, šíře pozemku je 12 m. Zastavitelná část pozemku je zakreslená na foto katastrální mapy.
Dle podmínek územního plánu intenzita zástavby je 40%. U zastavitelné plochy je regulace stavby 2 nadzemní podlaží. Inženýrské sítě jsou v dosahu, hned u komunikaci. V případě zájmu o vetší šíři pozemku máme dohodu s vedlejším majitelem pozemků.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Využijte příležitosti koupi stavebních pozemků v hezké lokalitě v blízkosti okresního města Hodonín a sjednejte si prohlídku u makléře.

Parametry

Cena: 4.54 mil. Kč (1928 Kč/m²)
Pozemek: 2355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: anna-plagova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.54 mil. Kč

1 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.86 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1592 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno