Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo na bydlení v pěkné lokalitě?

Máme pro vás na prodej, ve výhradním zastoupení majitele, stavební pozemek v obci Lužice u Hodonína, v lokalitě Záhumenice.

Pozemek má plochu 1227 m2, šíře pozemku je 6 m. Zastavitelná část pozemku je zakreslená na foto katastrální mapy.
Dle podmínek územního plánu intenzita zástavby je 40%. U zastavitelné plochy je regulace stavby 2 nadzemní podlaží. Inženýrské sítě jsou v dosahu, hned u komunikaci. V případě zájmu o vetší šíři pozemku máme dohodu s vedlejším majitelem pozemků.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Využijte příležitosti koupi stavebních pozemků v hezké lokalitě v blízkosti okresního města Hodonín a sjednejte si prohlídku u makléře.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (1997 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: anna-plagova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

1 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.50 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 666 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:31

Stavební pozemek v obci Lužice s povolenou zástavbou dvou nadzemních podlaží. Pozemek má atypicky úzkou šíři pouhých 6 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: šíře pozemku 6 m

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1592 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno