Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo na bydlení v pěkné lokalitě? Máme pro vás na prodej, ve výhradním zastoupení majitele, stavební pozemek v obci Lužice u Hodonína, v lokalitě Záhumenice. Pozemek má plochu 1227 m2, šíře pozemku je 6 m. Zastavitelná část pozemku je zakreslená na foto katastrální mapy. Dle podmínek územního plánu intenzita zástavby je 40%. U zastavitelné plochy je regulace stavby 2 nadzemní podlaží. Inženýrské sítě jsou v dosahu, hned u komunikaci. V případě zájmu o vetší šíři pozemku máme dohodu s vedlejším majitelem pozemků. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat. Využijte příležitosti koupi stavebních pozemků v hezké lokalitě v blízkosti okresního města Hodonín a sjednejte si prohlídku u makléře.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (1997 Kč/m²)
Pozemek
1227 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
anna-plagova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.31 mil. · váha 80 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží
1592 m (Lužice)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno