prodej domu 130 m² s pozemkem 794 m²
Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Staré Město pod Landštejnem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Staré Město pod Landštejnem, okres Jindřichův Hradec. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě České Kanady, která je známa svými malebnými scenériemi a příležitostmi pro turistiku a rekreaci. Dům je na samostatném pozemku s celkovou plochou 794 m², přístupný ze dvou stran. Na pozemku se nachází samostatná garáž a budova, která sloužila jako dílna a mohla by se využít jako obytný prostor. Rodinný dům je patrový s jednou bytovou jednotkou, která skládá se ze třech nadzemních podlaží z toho přízemí je technického rázu. 2NP dispozičně 3 pokoje s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem včetně WC, ve 3NP jsou 3 místnosti. Dům je v původním stavu k rekonstrukci a může sloužit jako ideální příležitost pro rodinné bydlení, k rekreaci jako chalupa nebo ke komerčním účelům - penzion. V okolí nemovitosti se nachází klidné prostředí, ideální pro rodiny s dětmi i pro milovníky přírody. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, včetně školy, školky a obchodu. V blízkosti se nachází také města Slavonice a Nová Bystřice s širšími možnostmi služeb. Dům je napojen na veřejný vodovod, což zajišťuje pohodlný přístup k vodě. Topení je řešeno s využitím dálkového vytápění a kotle na tuhá paliva, dále je v objektu septik, který se pravidelně vyváží. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 510 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0149
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
37 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.20 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 554 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Staré Město pod Landštejnem)
- Nádraží
- 7039 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |