Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1057 m²

Čeložnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím ke koupi pozemek, jehož nejzajímavější část je určena územním plánem jako návrhová plocha pro bydlení individuální - obytné objekty pod značením p2, další navazující část pozemku je vedena jako plocha obytná bez staveb pro bydlení a zbývající část pozemku je plocha zemědělská (Zo: orná půda). Parcela č. 761 o výměře 1057 m2 se nachází v k.ú. Čeložnice, okres Hodonín. Šíře pozemku cca 4 m. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, pachtovné činí 3.500 Kč/rok + náhrada daně. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed parcely: 49°03'13.25"N, 17°09'06.11"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena
580 000 Kč (549 Kč/m²)
Pozemek
1057 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 1717 m lékař 4664 m pošta 1596 m restaurace 1098 m škola 1676 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 687 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Čeložnice)
Nádraží
2374 m (Bohuslavice u Kyjova)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno