Prodej stavebního pozemku 1057 m²

Čeložnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím ke koupi pozemek, jehož nejzajímavější část je určena územním plánem jako návrhová plocha pro bydlení individuální - obytné objekty pod značením p2, další navazující část pozemku je vedena jako plocha obytná bez staveb pro bydlení a zbývající část pozemku je plocha zemědělská (Zo: orná půda). Parcela č. 761 o výměře 1057 m2 se nachází v k.ú. Čeložnice, okres Hodonín. Šíře pozemku cca 4 m. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, pachtovné činí 3.500 Kč/rok + náhrada daně. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed parcely: 49°03'13.25"N, 17°09'06.11"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (549 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5160 m MHD 45 m školka 1717 m lékař 4664 m pošta 1596 m restaurace 1098 m škola 1676 m obchod 6173 m vlak 2605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.31 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:05

Částečně stavební pozemek v Čeložnicích o výměře 1057 m2 s velmi malou šíří pouhé 4 metry. Pozemek je aktuálně propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: 3.500 Kč/rok pachtovné

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Čeložnice)
Nádraží: 2374 m (Bohuslavice u Kyjova)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno