Prodej lesa 1512 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout lesní pozemek v katastrálním území Dubňany o výměře 1512 m2.
Na pozemku je k dispozici dřevo. Šířka pozemku je cca 10 m a délka je cca 215 m.
V případě bližších informací volejte paní makléřku, která Vám Vaše dotazy ráda zodpoví.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč (56 Kč/m²)
- Pozemek
- 1512 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- openreality-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
830 m
MHD
92 m
školka
725 m
lékař
1217 m
pošta
1159 m
restaurace
154 m
škola
1380 m
obchod
7583 m
vlak
3527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
166 088 Kč
128 314 – 335 076 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 123 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
191 545 · váha 35 %
Model z dat
157 739 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
143 640 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 191 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 739 Kč (rozpětí 100 496 Kč – 266 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 143 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Prodej lesního pozemku o výměře 1512 m² v k.ú. Dubňany. Souč¡stí nabídky je i dřevo na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1512 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3500 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |