Prodej sadu, vinice 1503 m²

Hýsly · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva zajímavé pozemky v k.ú. Hýsly, okres Hodonín o celkové výměře 1503 m2. Jedná se o parcely č. 148/10, 151/1 zapsané na LV 1060, které se nacházejí na jihovýchodě obce, asi 7 km od Kyjova. Podle územního plánu je část pozemku součástí návrhové plochy pro vinné sklepy malovýrobní s možností integrovaného bydlení. Ostatní část pozemku je součástí stabilizované plochy vinohradnické. Skvělá nabídka pro zapálené vinaře. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°01'30.44"N, 17°11'03.05"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 1503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 246 m školka 1854 m lékař 2199 m pošta 1569 m restaurace 1788 m škola 1974 m vlak 4053 m

Odhad reálné ceny

170 149 Kč

rozpětí 119 129 – 303 379 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 159 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 111 991 · váha 57 %

Model z dat 294 672 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 148 812 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 111 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 672 Kč (rozpětí 164 844 Kč – 507 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 148 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1984 m (Moravany)
Nádraží: 4342 m (Vlkoš)
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno