Prodej sadu, vinice 1503 m²

Hýsly · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva zajímavé pozemky v k.ú. Hýsly, okres Hodonín o celkové výměře 1503 m2. Jedná se o parcely č. 148/10, 151/1 zapsané na LV 1060. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou mírně svažité, přístupné z cesty a nachází se na jihovýchodě obce. Podle územního plánu je část pozemku součástí návrhové plochy pro vinné sklepy malovýrobní s možností integrovaného bydlení. Ostatní část pozemku je součástí stabilizované plochy vinohradnické. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°01'30.44"N, 17°11'03.05"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 1503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 246 m školka 1854 m lékař 2199 m pošta 1569 m restaurace 1788 m škola 1974 m obchod 5496 m vlak 4053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

139 836 Kč

99 666 – 213 768 Kč

Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 111 991 · váha 85 %

Model z dat 254 272 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 450 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 111 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 272 Kč (rozpětí 159 276 Kč – 423 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 450 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1984 m (Moravany)
Nádraží: 4342 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno