Prodej stavebního pozemku 2789 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabízíme k prodeji šest zajímavých pozemků
- vecne bremeno — Na parcely č. 17/80 a 17/73 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji šest zajímavých pozemků v k.ú. Ratíškovice, okres Hodonín o celkové výměře 2789 m2. Jedná se o parcely č. 17/80, 17/73, 18/43, 4004, 18/37, 3998 - pozemky zapsány na listu vlastnictví 3740. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Parcely č. 17/80, 18/43 a 4004 tvoři jeden funkční celek o šířce cca 6m a parcely 17/73, 18/37, 3998 tvoří druhý funkční celek o šířce cca 3 m. Pozemky se nachází na severu obce ve směru na Milotice, jsou rovinatější a přístupné z cesty. Podle územního plánu se v současné době jedná o plochu zemědělskou (14a), ale současně jsou plochy zařazeny do ploch návrhových, potencionálně rozvojových (8a) a smíšených obytných. Na parcely č. 17/80 a 17/73 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parc. č. 17/73: 48°55'37.26"N, 17°09'37.40"E
parc. č. 17/80: 48°55'36.95"N, 17°09'35.84"E
parc. č. 18/43: 48°55'41.81"N, 17°09'32.70"E
parc. č. 4004: 48°55'31.80"N, 17°09'38.47"E
parc. č. 18/37: 48°55'42.25"N, 17°09'34.20"E
parc. č. 3998: 48°55'32.29"N, 17°09'39.82"E
Parametry
- Cena
- 877 196 Kč (315 Kč/m²)
- Pozemek
- 2789 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
299 m
školka
250 m
lékař
298 m
pošta
325 m
restaurace
387 m
škola
203 m
obchod
7295 m
vlak
3864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
877 196 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
1.37 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 110 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 877 196 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03
Nabídka šesti pozemků v k. ú. Ratíškovice s potenciálem budoucího rozvoje. Pozemky jsou částečně dotčeny pachtovní smlouvou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 3864 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |