Prodej stavebního pozemku 457 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek RD3 v perspektivní lokalitě Hodonína s vyřízeným stavebním povolením a projektovou dokumentací. Pro tyto pozemky je navržen moderní, nízkoenergetický dvoupodlažní rodinný dům s celkovou podlahovou plochou přes 170 m², carportem 19,5 m², návratím 12,3 m² a zahradou 230 m². Obrovskou výhodou těchto pozemků je, že díky vyřízenému stavebnímu povolení můžete začít stavět v podstatě ihned, čímž se vyhnete zdlouhavému obíhání úřadů a ušetříte spoustu času i peněz.
	‌
Domy jsou navrženy panem inženýrem Tomášem Havlíčkem, který má za sebou řadu velmi úspěšných projektů, jako je například populární Resort Eisgrub v Lednici nebo Dům přírody v Hodoníně. Dům má celkem 5 pokojů a je dispozičně rozdělen na denní a noční část. Zajímavě řešené je i zastřešení domu, které přidává pocit vzdušnosti a otevřenosti prostoru. Oddělená garáž od domu nabízí komfort parkování přímo z ulice, minimum hluku z aut a přidává pocit soukromí mezi domem a veřejnou komunikací.
	‌
Do této lokality plánuje město v blízké době investovat a udělat z ní novou moderní čtvrť, jako jsou například Rybáře v Hodoníně.
	‌
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
	‌

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek: 457 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 695 m MHD 336 m školka 198 m lékař 298 m pošta 1503 m restaurace 606 m škola 172 m obchod 695 m vlak 1202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

5 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.92 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 207 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Hodonín, Brandlova)
Nádraží: 1225 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno