Prodej pozemku 3636 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 636 m2 nedaleko obce Tvarožná Lhota v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Tvarožná Lhota se nachází 4 km jihovýchodně od Strážnice. Dle katastru nemovitostí  je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Pozemek je zasazen do malebné krajiny plné lesů a luk. Tvarožná Lhota je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 128 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4061 m MHD 94 m školka 288 m lékař 3924 m pošta 299 m restaurace 2274 m škola 288 m vlak 3740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

4.58 mil. – 184.24 mil. Kč

Nabídka je 98 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 381 907 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 813 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3068% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.38 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7181 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2113 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží: 7679 m (Lipov)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno