Prodej stavebního pozemku 4274 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební parcely v obci Lužice u Hodonína, v lokalitě Záhumenice.

Stavební parcela obsahuje soubor pozemků, má celkovou plochu 4274 m2, šíře pozemku je 22 m. Dle územního plánu je zastavitelná část pozemku 40%, zbývající část je k zemědělským účelům-zahrada. Na foto z katastrální mapy je vyznačená stavební parcela a zahrada.
U zastavitelné plochy je regulace stavby 2 nadzemní podlaží. Inženýrské sítě jsou hned u komunikaci ve vzdálenosti 10 m. U této stavební parcely lze stavět ihned.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Je možná konzultace s finančním poradcem zdarma, který Vám nezávazně poradí v oblasti hypotečních úvěrů, stavebních spoření.

Parametry

Cena: 6.73 mil. Kč (1575 Kč/m²)
Pozemek: 4274 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: anna-plagova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.73 mil. Kč

1 575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

3.66 mil. – 9.12 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 6.89 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.73 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1592 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno