Prodej pole 738 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví v k.ú. Vracov, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 4849/60 o výměře 738 m2 a šířce cca 14m. Pozemek se nachází ve východní části obce Vracov. Dle územního plánu se jedná o plochy zeleně a zemědělské.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°58'23.14"N, 17°13'28.18"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem

Parametry

Cena: 124 100 Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 738 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 260 m školka 522 m lékař 770 m pošta 777 m restaurace 571 m škola 529 m obchod 8065 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

124 100 Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 184 Kč

101 302 – 190 093 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 553 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 192 787 · váha 83 %

Model z dat 123 752 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 56 280 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 192 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 752 Kč (rozpětí 77 519 Kč – 206 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 56 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 124 100 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Zemědělský pozemek (pole) ve výlučném vlastnictví vedený v územním plánu jako plocha zeleně a zemědělské. Před nákupem je vhodné prověřit aktuální pachtovní smlouvy a možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 578 m (Vracov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno