Prodej pole 3207 m²
Ždánice, Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 207 m2 v katastrálním území Ždánice. Pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako ostatní plocha. Obec Ždánice leží v severozápadní části okresu Hodonín, v Jihomoravském kraji. Město se rozkládá ve zvlněné krajině na úpatí Ždánického lesa. Obklopují ho lesy, pole, sady a vinohrady. V roce 1994 byla vyhlášena přírodní rezervace v části lesa "U Vrby", která zahrnuje původní dubo-bukový porost. Přírodní rezervaci najdete asi 700 m severně od prameniště Jordánek. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 157 000 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 3207 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
1641 m
MHD
804 m
školka
1537 m
lékař
926 m
pošta
1695 m
restaurace
1783 m
škola
1674 m
obchod
7791 m
vlak
6718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
157 000 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
178 104 Kč
159 667 – 248 912 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 418 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
150 680 · váha 82 %
Model z dat
337 811 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
244 534 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 150 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 811 Kč (rozpětí 215 222 Kč – 569 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 244 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 157 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1050 m (Ždánice, Červený Kříž)
- Nádraží
- 3876 m (Nevojice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |