Prodej komerčního pozemku 28 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 28 m2 v katastrálním území Hodonín, okres Hodonín.

Pozemek je zapsán na LV 19356 pod parcelním číslem st. 8450 jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku lze postavit garáž.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 112 640 Kč (4023 Kč/m²)
Pozemek: 28 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 640 Kč

4 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

91 771 Kč

52 990 – 219 425 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 77 605 · váha 35 %

Model z dat 121 906 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 772 Kč/m² → 77 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 355% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 906 Kč (rozpětí 77 667 Kč – 205 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 36 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 640 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Hodonín, STS)
Nádraží: 1228 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno