Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 612 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatný rodinný dům u lesa, klid, soukromí a wellness Hledáte bydlení, kde budete mít opravdový klid, soukromí a přírodu doslova za plotem? Tenhle samostatně stojící rodinný dům ve stejném areálu nabízí úplně jiný charakter bydlení – víc prostoru, víc atmosféry a víc pohody. Hlavní benefity: • samostatně stojící rodinný dům • dispozice 3+kk • přímé sousedství lesa + možnost přikoupení dalšího pozemku • oplocení kamennou zdí • příjezd po asfaltové komunikaci • sauna s ochlazovací částí • krb jako dominantní prvek interiéru Komfort a technika: • vytápění elektřinou + krb • zateplená stavba • kvalitní okna • kamerový a zabezpečovací systém • napojení na veškeré sítě (stejně jako ostatní domy v areálu) Atmosféra místa: Tento dům působí velmi klidně a osobně. Les hned u pozemku, ticho, soukromí, sauna, oheň v krbu… Místo, kam se budete rádi vracet a kde dokážete opravdu zpomalit. Lokalita: • klidné prostředí v přírodě • výborná dostupnost do Tábora • uzavřený a bezpečný areál Tohle není jen dům na bydlení. Je to místo pro život, odpočinek a pohodu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (81582 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
612 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2024 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0561

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 421 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Tábor, Všechov)
Nádraží
2062 m (Balkova Lhota)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno