prodej domu 98 m² s pozemkem 612 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Samostatný rodinný dům u lesa, klid, soukromí a wellness Hledáte bydlení, kde budete mít opravdový klid, soukromí a přírodu doslova za plotem? Tenhle samostatně stojící rodinný dům ve stejném areálu nabízí úplně jiný charakter bydlení – víc prostoru, víc atmosféry a víc pohody. Hlavní benefity: • samostatně stojící rodinný dům • dispozice 3+kk • přímé sousedství lesa + možnost přikoupení dalšího pozemku • oplocení kamennou zdí • příjezd po asfaltové komunikaci • sauna s ochlazovací částí • krb jako dominantní prvek interiéru Komfort a technika: • vytápění elektřinou + krb • zateplená stavba • kvalitní okna • kamerový a zabezpečovací systém • napojení na veškeré sítě (stejně jako ostatní domy v areálu) Atmosféra místa: Tento dům působí velmi klidně a osobně. Les hned u pozemku, ticho, soukromí, sauna, oheň v krbu… Místo, kam se budete rádi vracet a kde dokážete opravdu zpomalit. Lokalita: • klidné prostředí v přírodě • výborná dostupnost do Tábora • uzavřený a bezpečný areál Tohle není jen dům na bydlení. Je to místo pro život, odpočinek a pohodu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (81582 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 612 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2024 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0561

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

81 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.78 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 807 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Tábor, Všechov)
Nádraží: 2062 m (Balkova Lhota)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno