Nemovitosti

Prodej pole 7750 m²

Žarošice, Zdravá Voda · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme atraktivní zemědělský pozemek v obci a katastrálním území Žarošice, okres Hodonín, vhodný především jako stabilní investice, nebo případně také pro vlastní zemědělské hospodaření. Pozemek je dlouhodobě obděláván na základě pachtovní smlouvy, což nabízí novému vlastníkovi příležitost zajištění si dlouhodobého pasivního příjmu. Pozemek se nachází přímo u silnice I/54 směrem na Slavkov u Brna, což zajišťuje jeho výbornou dostupnost. Součástí pozemku je i krásný remízek, který slouží jako enkláva života pro vodu a živočichy a je dnes velmi populární pro ochranu přírody. Na pozemek je navázáno pouze věcné břemeno chůze a jízdy a je součástí zemědělského půdního fondu. Přehled parametrů: Parcela č.: 5464 Druh pozemku: orná půda Celková výměra parcely: 7750 m Podíl: 100 % Katastrální území: Žarošice Lokalita: Ždánický les, okres Hodonín, mezi Slavkovem u Brna a Kyjovem GPS: 49.06958, 16.94261 Tento skvělý kousek zemědělské půdy nabízíme za atraktivní konečnou cenu. Cena za 1m2 je 42 Kč Celková cena je 325.500,- Kč Zemědělská půda je dlouhodobě ceněným aktivem s potenciálem růstu hodnoty. Cena zemědělské půdy za poslední 3 roky vzrostla o 35, 6 %. S omezeným množstvím dostupné půdy a rostoucí poptávkou se očekává, že její hodnota bude nadále stoupat. Investice do zemědělské půdy může být proto zajímavou dlouhodobou investicí s možností zhodnocení. Obec Žarošice, nacházející se v malebné kotlině na úpatí Ždánického lesa mezi Slavkovem a Kyjovem, nabízí svým obyvatelům bohatou občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro život. S populací přibližně 1 000 obyvatel je obec rozdělena do tří místních částí: Žarošice, Silničná a Zdravá Voda. Pro další a bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
325 500 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
7750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
openreality

Vzdálenosti

bankomat 6064 m MHD 400 m školka 2164 m lékař 3672 m pošta 3529 m restaurace 1788 m škola 2164 m vlak 10375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
325 500 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
441 148 Kč
408 875 – 515 344 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 414 679 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 431 759 · váha 90 %
Model z dat 545 068 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 590 938 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 431 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 068 Kč (rozpětí 347 266 Kč – 919 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 590 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 325 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:32

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 7750 m² v obci Žarošice vhodný jako investice. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou a věcným břemenem chůze a jízdy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
100 %

Dostupnost

Zastávka
507 m (Žarošice, Zdravá Voda)
Nádraží
5504 m (Uhřice u Kyjova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno