Nemovitosti

Prodej pole 827 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Ratíškovice, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 3433 o výměře 827 m2 zapsanou na LV 3740. Šířka pozemku činí cca 10 m. Dle katastru je pozemek evidována jako orná půda, nachází se na jihovýchodě od obce a v územním plánu leží v ploše zemědělské prvovýrobní. Na pozemku není uzavřena žádná pachtovní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°54'51.02"N, 17°10'28.68"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
413 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
827 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 299 m školka 250 m lékař 298 m pošta 325 m restaurace 387 m škola 203 m vlak 3864 m

Odhad reálné ceny

191 210 Kč
rozpětí 109 304 – 362 536 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 179 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 208 781 · váha 40 %
Model z dat 231 397 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 70 295 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 208 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 397 Kč (rozpětí 129 447 Kč – 398 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 70 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 413 500 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
491 m (Ratíškovice, Hradčany)
Nádraží
2952 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno