prodej zahrady 1 535 m²
Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 535 m² ve Valkeřicích – dostupný pozemek u zástavby s investičním potenciálem Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 492/2 o výměře 1 535 m² v obci Valkeřice, okres Děčín. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha – jiná plocha. Velkou výhodou je jeho poloha – pozemek přímo navazuje na stávající zástavbu v obci a zároveň má přístup z obecní cesty, takže je dobře dostupný. Pozemek se nabízí jako zajímavá možnost pro někoho, kdo hledá prostor například pro zahradu, rekreační zázemí, odpočinkový pozemek nebo dlouhodobou investici do budoucna. Díky návaznosti na okolní zastavěné parcely může být do budoucna zajímavý i z pohledu případné změny územního plánu, která by mohla zvýšit jeho hodnotu. Tuto možnost je však potřeba vždy ověřit přímo u příslušného stavebního úřadu/obce. Dalším praktickým benefitem je, že elektřina se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku. Pozemek je vhodný zejména pro: • sousedy a majitele okolních nemovitostí, kteří si chtějí rozšířit své zázemí, • zájemce o vlastní zahradu nebo klidné místo k rekreaci, • investory, kteří hledají dostupný pozemek s potenciálem růstu hodnoty, • kupující, kteří chtějí uložit peníze do nemovitosti za rozumnou cenu. Lokalita Valkeřice nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností směrem na Děčín, Českou Lípu a okolní obce. V okolí je příroda, zeleň a rozvolněná zástavba, což z pozemku dělá příjemné místo pro budoucí využití. Jedná se o příležitost pro kupujícího, který nehledá pouze běžný stavební pozemek, ale spíše pozemek s možností okamžitého praktického využití a zároveň zajímavým investičním potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (1003 Kč/m²)
- Pozemek
- 1535 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V, nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.54 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 15390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.54 mil. Kč
1 003 Kč/m²
Odhad reálné ceny
657 776 Kč
344 728 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 309 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
174 940 · váha 35 %
Model z dat
867 206 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 174 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 206 Kč (rozpětí 552 503 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3095 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
- Nádraží
- 2561 m (Františkov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |