Nemovitosti

Prodej pole 474 m²

Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k.ú. Vracov, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 1152/94 a 1154/82 o celkové výměře 474 m2 zapsané na LV 5003. Šířka pozemků činí cca 9 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a vodní plocha, nachází se v nezastavěném středu obce Vracov, v územním plánu leží v plochách zeleně. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°58'36.71"N, 17°12'55.49"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
79 700 Kč (168 Kč/m²)
Pozemek
474 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 260 m školka 522 m lékař 770 m pošta 777 m restaurace 571 m škola 529 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

117 595 Kč
rozpětí 72 482 – 314 151 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 110 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 141 411 · váha 40 %
Model z dat 130 794 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 40 290 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 141 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 794 Kč (rozpětí 73 168 Kč – 225 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 40 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 79 700 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží
578 m (Vracov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno