prodej zahrady 2 099 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2 099 m², Žatec – Bílý vrch Strategický pozemek u zahrádek, komunikace a kompletní občanské vybavenosti Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 6494/1 o výměře 2 099 m² v atraktivní lokalitě Žatec – Bílý vrch, v těsné blízkosti zahrádkářské kolonie, ulice Kadaňská a kompletní občanské i rekreační vybavenosti. Pozemek je dle katastru veden jako ostatní plocha – neplodná půda. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené nezastavěné. Aktuálně tedy nejde o stavební pozemek, ale právě díky své poloze a návaznosti na okolní zahrádkářské parcely může jít o velmi zajímavou příležitost pro investora, sousedy z okolí nebo kupujícího, který hledá pozemek s praktickým využitím a potenciálem do budoucna. Hlavní hodnota pozemku je v jeho strategické poloze. Parcela navazuje na přibližně dvě desítky zahradních pozemků a zároveň leží u hlavní komunikace z ulice Kadaňská. Díky tomu může do budoucna dávat smysl například jako zázemí pro zahrádkářskou kolonii, přístupový pás, prostor pro parkování, rozšíření jednotlivých zahrad nebo postupný odprodej menších částí vlastníkům okolních pozemků — vše samozřejmě po ověření technických, právních a územně-plánovacích možností. Velkou výhodou je, že pozemek je nyní možné koupit ještě jako jeden celek. To může být zajímavé zejména pro kupujícího, který chce pracovat s celou plochou koncepčně, nikoliv až ve chvíli, kdy bude rozprodána po menších částech, což je plánováno. Pozemek je svažitý, momentálně nevyužívaný a přístupný z obecní asfaltové komunikace. Dle dostupných informací je zde možnost připojení na veřejný vodovod. Lokalita Bílý vrch patří mezi velmi zajímavé části Žatce. V docházkové nebo krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Kaufland, oblíbené žatecké koupaliště, sportovní areál, tenisové kurty, řeka Ohře, lávka / most přes řeku, zahrádkářská kolonie i další zástavba. Jedná se tak o kombinaci klidnějšího prostředí, zeleně, rekreace a zároveň velmi dobré dostupnosti služeb. Tento pozemek je vhodný zejména pro: investora, který hledá pozemek s možností dalšího rozdělení a zhodnocení, vlastníky okolních zahrádek, kteří si chtějí rozšířit pozemek nebo zlepšit přístup, kupujícího, který hledá zázemí u zahrádkářské kolonie, někoho, kdo chce pozemek v zajímavé lokalitě Žatce s dlouhodobým potenciálem, zájemce o pozemek v blízkosti přírody, řeky, koupaliště a městské vybavenosti. Férově uvádíme, že se aktuálně nejedná o stavební pozemek. O to zajímavější však může být pro kupujícího, který nehledá hotovou stavební parcelu za stavební cenu, ale pozemek v dobré lokalitě s možností další práce, využití a budoucího zhodnocení. Cena: 999 999 Kč, tedy přibližně 476 Kč/m². Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 999 999 Kč (476 Kč/m²)
- Pozemek
- 2099 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202627
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 999 999 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 999 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
564 253 – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
696 746 · váha 64 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 696 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 999 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32
Jedná se o neplodnou půdu vedenou v územním plánu jako smíšené nezastavěné plochy bez stavebního povolení. Pozemek je vhodný spíše jako dlouhodobá investice či zázemí pro okolní zahrádky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Žatec, Kadaňská)
- Nádraží
- 1658 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1000.00 mil. → 999 999 |
| 24.08.2026 | přidáno |