prodej domu 121 m² s pozemkem 180 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné rodinné bydlení kousek od Tábora Hledáte místo, kde máte ticho, soukromí a přírodu kolem sebe, ale zároveň výbornou dostupnost do města? Tyto nové řadové rodinné domy kousek od Tábora vám nabídnou přesně tenhle balanc. Co vás tady čeká: • kompletně nové rodinné domy • klidná lokalita v přírodě • uzavřený, oplocený areál s rybníčkem • podlahové topení v celém domě • tepelné čerpadlo • masivní dřevěné podlahy • velká okna s trojskly – hodně světla, vzdušný interiér • podfasádní žaluzie pro maximální komfort • příprava na krbovou vložku • dvě parkovací stání ke každému domu Dispozice: Ve spodním patře prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu, vstupní hala, wc a spíž, horním patře dva klidné pokoje a moderní koupelna s velkoformátovou dlažbou. Technické řešení: • napojení na veřejný vodovod • dvě vrtané studny • vlastní čistička odpadních vod Lokalita s budoucností: • od příštího roku budovaná cyklostezka až do Tábora • plánovaný obchvat (do roku 2032) = výrazně menší dopravní ruch • krásná příroda, klid, ale město pár minut autem Tohle není jen další novostavba. Je to promyšlené rodinné bydlení, kde se budete cítit opravdu doma. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (74339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 68 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0562
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 572 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Tábor, Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 1318 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |