prodej stavebního pozemku 2 627 m²
Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s chatkou a krásným výhledem, 2 627 m² Žalhostice Prodej stavebního pozemku s chatkou, 2 627 m², Žalhostice, okres Litoměřice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s chatkou o celkové výměře 2 627 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Žalhostice, okres Litoměřice. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Nachází se ve vyvýšené části obce a jeho svažitý charakter nabízí krásné výhledy na řeku Labe, okolní vinice a malebnou krajinu Českého středohoří. Pozemek je ideální pro výstavbu architektonicky zajímavého domu s terasou, velkými prosklenými plochami nebo víceúrovňovou zahradou. Součástí pozemku je také chatka, kterou lze využít k rekreaci, jako zázemí během výstavby nebo k uskladnění vybavení. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. Kanalizace a plyn se nachází na hranici pozemku. Žalhostice jsou malebná obec ležící přímo u řeky Labe v srdci Českého středohoří. Lokalita nabízí jedinečné spojení krásné přírody, klidu a výborné dostupnosti. V okolí se nachází oblíbené cyklostezky podél Labe, turistické trasy, vinařské oblasti i možnosti rybaření a rekreace. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Litoměřice, které jsou vzdáleny přibližně 5 minut jízdy autem. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Praha je vzdálena přibližně 65 km a na její okraj se po dálnici D8 dostanete za zhruba 5060 minut. Pokud hledáte výjimečný stavební pozemek s výhledem na řeku Labe, v krásné přírodní lokalitě Českého středohoří a s možností výstavby rodinného domu podle vlastních představ, je tato nabídka určena právě vám. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte jedinečnou atmosféru tohoto místa a nádherné výhledy do okolní krajiny.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1519 Kč/m²)
- Pozemek
- 2627 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Gabriela Kovářová
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-198
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
4.40 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.96 mil. · váha 80 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 268 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50
Velký stavební pozemek v Žalhosticích s chatkou, elektřinou, vodou a výhledem na Labe. Kanalizace a plyn jsou na hranici pozemku, což značně usnadňuje budoucí výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- zavedena voda
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- chatka
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Žalhostice)
- Nádraží
- 591 m (Žalhostice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |