Nemovitosti

Prodej pole 935 m²

Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek do výlučného vlastnictví v k.ú. Ratíškovice, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 3451 o výměře 935 m2 a šířce cca 12 m. Pozemek je zapsán na LV 3727, dle katastru je evidována jako orná půda, nachází se na jihovýchodě obce Ratíškovice a dle územního plánu se jedná o stávající plochu zemědělskou prvovýrobní. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°54'49.36"N, 17°10'27.79"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
467 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
935 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 299 m školka 250 m lékař 298 m pošta 325 m restaurace 387 m škola 203 m vlak 3864 m

Odhad reálné ceny

182 859 Kč
rozpětí 108 642 – 398 321 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 171 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 149 873 · váha 40 %
Model z dat 264 895 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 79 475 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 149 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 895 Kč (rozpětí 148 186 Kč – 456 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 79 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 467 500 Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Ratíškovice)
Nádraží
3864 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno