Prodej pole 38379 m²

Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vysoce kvalitní půdu v okr. Hodonín ve třech sousedících katastrech - jedná se o. k.ú. Nový Poddvorov LV č. 630, k.ú. Starý Poddvorov LV č. 1545 a k.ú. Prušánky LV 3669.
Celková prodejní výměra činí 38.379 m2

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 38379 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4212 m MHD 298 m školka 2052 m lékař 1948 m pošta 2011 m restaurace 3976 m škola 2070 m vlak 6844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.85 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.47 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Jedná se o prodej zemědělské půdy ve třech sousedících katastrech. V textu nejsou uvedena žádná specifická rizika ani závady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 38379 m2

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
Nádraží: 6842 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno