Prodej pole 2649 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

420 000 Kč (159 Kč/m²)

Pozemek

2649 m²

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

anna-plagova-reality-proradost

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 260 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 135 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 042 Kč (rozpětí 122 399 Kč – 325 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 200 052 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

25 m (Kyjov, náměstí TGM)

Nádraží

678 m (Kyjov)

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

93 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

112 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

164 min · 1 přestup

Praha hl. n.

195 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

247 min · 1 přestup

Liberec

250 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

255 min · 1 přestup

České Budějovice

271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu