Prodej pole 1305 m²

Mouchnice, Mouchnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k.ú. Mouchnice, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 146, 359/52, 359/9 zapsané na LV 710 o celkové výměře 1305 m2 a šířce cca 10 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, leží u sebe, jsou přístupné z cesty a nachází se na severu obce. V územním plánu leží parcely č. 359/9 a 359/52 v návrhové ploše tělovýchovy a sportu a parcela č. 146 leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcely č. 359/9 a 359/52 - 49°06'56.87"N, 17°08'04.27"E
parcela č. 149 - 49°06'57.08"N, 17°08'05.19"E

Parametry

Cena: 172 260 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 1305 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2197 m MHD 41 m školka 138 m lékař 2599 m pošta 2117 m restaurace 4713 m škola 2067 m vlak 2827 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 260 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

174 341 Kč

105 735 – 287 970 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 881 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 233 209 · váha 34 %

Model z dat 160 451 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 99 519 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 233 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 451 Kč (rozpětí 100 506 Kč – 267 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 99 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 260 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Mouchnice)
Nádraží: 1897 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno