Prodej pole 416 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Dubňany, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 2658/37 zapsanou na LV 5485 o výměře 416 m2 a šířce cca 2 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je rovinatý, přístupný z polní cesty a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu je pozemek součástí stabilizované plochy zemědělské (drobná držba) a nachází se poblíž návrhové plochy pro bydlení (BI).
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°54'44.86"N, 17°06'22.19"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč (168 Kč/m²)
- Pozemek
- 416 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
741 m
pošta
686 m
restaurace
133 m
škola
977 m
obchod
7371 m
vlak
3936 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 090 Kč
61 958 – 184 321 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 745 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
96 731 · váha 34 %
Model z dat
124 491 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
31 724 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 96 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 491 Kč (rozpětí 77 981 Kč – 207 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 31 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Jde o zemědělsk½ pozemek (ornou půdu) v Dubňanech. Pozor na velmi netypickou šířku pozemku pouhé dva metry.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- velmi úzk½ pozemek (šířka cca 2 m)
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3908 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |