Prodej pole 416 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Dubňany, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 2658/37 zapsanou na LV 5485 o výměře 416 m2 a šířce cca 2 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je rovinatý, přístupný z polní cesty a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu je pozemek součástí stabilizované plochy zemědělské (drobná držba) a nachází se poblíž návrhové plochy pro bydlení (BI).
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°54'44.86"N, 17°06'22.19"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč (168 Kč/m²)
- Pozemek
- 416 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
741 m
pošta
686 m
restaurace
133 m
škola
977 m
vlak
3936 m
Odhad reálné ceny
122 460 Kč
rozpětí 79 323 – 232 011 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 115 112 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
96 731 · váha 40 %
Model z dat
189 527 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 360 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 96 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 527 Kč (rozpětí 106 024 Kč – 326 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 35 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3908 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |