Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3760 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 3760 m2 v katastrálním území Vracov, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 6172. Parcela č. 5017/6 (ostatní plocha) o výměře 38 m2 Parcela č. 5025/1 (trvalý travní porost) o výměře 836 m2 Parcela č. 5027/2 (ostatní plocha) o výměře 104 m2 Parcela č. 5027/7 (ostatní plocha) o výměře 97 m2 Parcela č. 5028/6 (ostatní plocha) o výměře 374 m2 Parcela č. 5028/9 (ostatní plocha) o výměře 6 m2 Parcela č. 5028/16 (ostatní plocha) o výměře 162 m2 Parcela č. 5029/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 365 m2 - zemědělská stavba není součástí prodeje Parcela č. 5031/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 334 m2 - zemědělská stavba není součástí prodeje Parcela č. 5031/17 (ostatní plocha) o výměře 979 m2 Parcela č. 5031/28 (ostatní plocha) o výměře 465 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.08 mil. Kč (286 Kč/m²)
Pozemek
3760 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 260 m školka 522 m lékař 770 m pošta 777 m restaurace 571 m škola 529 m obchod 8065 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.08 mil. Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.34 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 850% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1893 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24

Soubor pozemků v katastrálním území Vracov bez přináležejících zemědělských staveb. Pozor na rozdrobenou strukturu parcel a neúplnost celku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
zemědělská stavba není součástí prodeje

Dostupnost

Zastávka
1650 m (Vacenovice, dolní konec)
Nádraží
2405 m (Vlkoš)
Brno hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
241 min · 2 přestupy
Liberec
244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
249 min · 2 přestupy
České Budějovice
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno