Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 100 m² s pozemkem 2 441 m²

Kalenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům č.p. 6, k.ú. Kalenice, okres Strakonice Předmětem prodeje jsou pozemky p.č. St. 30, jehož součástí je s rodinný dům Kalenice č.p. 6, p.č. 5/4, p.č. 22, zaps. na LV č. 101, k.ú. Kalenice. Nemovitost Kalenice č.p. 6 je bývalá zemědělská usedlost situována v zástavbě obce Kalenice, okres Strakonice. Nemovitost sestává z obytné části, stáje, sýpky a chléva. Nemovitost je přístupná z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům č.p. 6 je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a půdu. V 1. NP je chodba a tři místnosti. Rodinný dům je založen na pasech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou ze smíšeného zdiva kamene a cihly o tl. 60 m. Stropy jsou klenbové. Dům je zastřešen sedlovou střechou. Krov je vázaný s betonovou krytinou. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné dvouvrstvé. Dveře jsou dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěná dvojitá. Podlahy jsou v obytných místnostech prkenné, v chodbě je keramická dlažba. Elektroinstalace je světelná. Ostatní konstrukční prvky chybí (klempířské konstrukce, vytápění, rozvod vody a kanalizace, vnitřní hygienické zařízení, WC). Rodinný dům je cca 130 let starý. Stavebně technický stav domu je značně zanedbaný, v současnosti zcela neobyvatelný. Stáje Stáje stavebně navazuje na rodinný dům v podélném směru. Objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdou. Objekt je založen na pasech. Obvodové stěny jsou ze smíšeného zdiva kamene a cihly o tl. 60 cm. Strop je klenbový do traverz. Stavba je zastřešena sedlovou střechou s betonovou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Omítky jsou vápenné dvouvrstvé. Dveře jsou dřevěné. Okna jsou dřevěná. Podlaha je z udusané hlíny. Elektroinstalace je světelná. Ostatní konstrukční prvky chybí. Stavba je cca 130 roků stará. Stavebně technický stav objektu je zanedbaný, bez pravidelné údržby. Sýpka Sýpka stavebně navazuje na rodinný dům v podélném směru. Objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdou. Objekt je založen na pasech. Obvodové stěny jsou ze smíšeného zdiva kamene a cihly o tl. 60 cm. Strop je prkenný. Stavba je zastřešena sedlovou střechou s pálenou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Omítky jsou vápenné dvouvrstvé. Schody jsou dřevěné. Dveře jsou dřevěné. Podlaha je cihlová. Ostatní konstrukční prvky chybí. Stavba je cca 130 let stará. Stavebně technický stav objektu je zanedbaný, bez pravidelné údržby. Chlévy Chlévy jsou postaveny na dvoře. Objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdou. Objekt je založen na pasech. Obvodové stěny jsou ze smíšeného zdiva kamene a cihly o tl. 60 cm. Strop je klenbový. Stavba je zastřešena sedlovou střechou s pálenou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Omítky jsou vápenné dvouvrstvé. Podlaha je z udusané hlíny. Ostatní konstrukční prvky chybí. Stavba je cca 130 let stará. Stavebně technický stav objektu je zanedbaný, bez pravidelné údržby. Stavebně technický stav domu, stájí, sýpky, chlévů je značně zanedbaný, v současnosti zcela neobyvatelný. Nemovitosti jsou v současné době neužívané. Prodej z insolvenčního řízení dlužníka nejvyšší nabídce.

Parametry

Cena
1.73 mil. Kč (17320 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2441 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.09.2025 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 343 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 1347 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2309820

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.73 mil. Kč
17 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.52 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 228 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1541 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:23

Zemědělská usedlost stará cca 130 let je ve zcela neobyvatelném a zanedbaném stavu bez základních rozvodů a vytápění. Vyžaduje celkovou radikální rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
chybí
odpady
chybí
topeni
chybí
rok stavby
1894
stav strechy
dobrý krov s betonovou a pálenou krytinou
prislusenstvi
stáje, sýpka, chlévy, půda
nutne investice
kompletní rekonstrukce všech chybějících prvků

Dostupnost

Zastávka
82 m (Kalenice)
Nádraží
4983 m (Velké Hydčice)
Plzeň hl. n.
77 min · 2 přestupy
České Budějovice
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
198 min · 2 přestupy
Liberec
234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno